Recientementelos Juzgados que conocen de procedimientos de ejecuciones hipotecarias se han hecho eco de un fen贸meno que se ha producido a lo largo de estos a帽os a espaldas de los clientes: la cesi贸n de cr茅ditos y titulizaci贸n de activos. Ello ha acarreado infinidad de Autos de Juzgados de Primera Instancia de todo el pa铆s en Trasla ejecuci贸n hipotecaria, los propietarios pueden encontrarse en una situaci贸n dif铆cil y desconcertante. Adem谩s, si quedan deudas pendientes con el banco, no es extra帽o LaEntidad para poder reclamar las cantidades pendientes tiene varias posibilidades: podr谩 hacerlo en virtud de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de Jurisdicci贸n Unareclamaci贸n desechada despu茅s de la venta. En este caso, los titulares del pr茅stamo suscribieron en 2007 un cr茅dito hipotecario de 90.000 a devolver en 30 a帽os, tras un periodo inicial de
Paraasegurarte un inmueble en subasta en una ejecuci贸n hipotecaria, lo mejor es comprar antes de la subasta la hipoteca, mediante cesi贸n de cr茅dito. La compra o cesi贸n de deuda, ya sea hipotecaria o no, es una pr谩ctica habitual en el sistema financiero, y en muchas ocasiones una gran oportunidad de inversi贸n. Y una forma de sanear los
Elprocedimiento de ejecuci贸n forzosa con las particularidades propias de la ejecuci贸n de bienes hipotecados, previsto en la LEC, especialmente redactado para ese caso (arts. 681-698). Aqu铆 encontramos al sucesor del derogado procedimiento judicial sumario del art. 131 de la Ley Hipotecaria.
Trasla firmeza de la sentencia, se podr谩 empezar con la ejecuci贸n de la misma. Al no tratarse de una ejecuci贸n dineraria propiamente dicha, lo que se viene aplicando para ejecutar la sentencia de divisi贸n de la cosa com煤n son los preceptos de la 芦subasta de bienes inmuebles禄 recogidos en los arts. 655 y siguientes de la LEC. Comose帽ala alguno de los autores 芦la opci贸n del banco ejecutante no es la de la ejecuci贸n hipotecaria, sino una resoluci贸n contractual basada en la sentencia 432/2018 de la sala 1陋 -EDJ 2018/516932- que opera como mera condena a la devoluci贸n del principal e intereses, no a una ejecuci贸n hipotecaria sobre el bien inmueble sobre Noobstante, la Ley 5/2019 (LCCI), en combinaci贸n con las novedades en ejecuciones hipotecarias de la nueva Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de septiembre de 2019, equipara los derechos de las personas que ostentan la condici贸n de consumidor con las que no lo tienen en materia de ejecuci贸n hipotecaria, lo que PyJD.
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